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고양지원 2025타경64312 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 백석동 1183 백송마을 상가동 2층204-1호 / 경기도 고양시 일산동구 백석동 1183 백송마을 상가동 2층205호

최저입찰가 · 감정가 3억 600만원

2억 1,420만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 15일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 1,420만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 229만원 (2026년)
용도지역	제2종일반주거지역
지역·지구	과밀억제권역, 개발행위허가제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

견줄 시세: 감정가 3억 600만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 229만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 1억 500만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(백석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	다가구주택백석동	11억 9,466만원	6억 5,000만원	54.4%	3회	-
2026-10-08	근린시설 46.7㎡백석동	8억 100만원	6억 3,177만원	78.9%	1회	-
2026-10-07	전답백석동	45억 3,766만원	12억 1,111만원	26.7%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 백석동 근린시설 법원 경매(고양지원 2025타경64312 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,420만원으로 감정가 3억 600만원의 70%이다. (10월 12일 기준, 출처: 법원경매정보)