최저입찰가 · 감정가 0만원
34억 2,700만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
참고 시세 8억 6,507만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 0만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 34억 2,700만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 33.10㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 34억 2,700만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 6,507만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 25건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 396%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,066만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 중점경관관리구역, 서울도심 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 35.18㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 산림동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 산림동 2* | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 3.3㎡ | 6,500만원 | 1,970만원토지 기준 |
| 2026-07-21 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래 | 45.3㎡ | 9억 9,325만원 | 2,193만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래지분 | 23.4㎡ | 5억 8,677만원 | 2,511만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래지분 | 56.2㎡ | 13억 8,554만원 | 2,465만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래지분 | 49㎡ | 10억 6,740만원 | 2,180만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래지분 | 20.5㎡ | 4억 4,623만원 | 2,177만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래지분 | 11.6㎡ | 2억 8,867만원 | 2,495만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래지분 | 11.8㎡ | 3억 33만원 | 2,545만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래 | 26.4㎡ | 6억 9,229만원 | 2,622만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래 | 12.6㎡ | 3억 3,041만원 | 2,622만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래지분 | 11.8㎡ | 11억 6,423만원 | 9,866만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 산림동 2** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래지분 | 11.8㎡ | 2억 8,783만원 | 2,439만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 6,507만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,066만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 3,700만원 ~ 5억 3,400만원
- 땅값 4억 2,300만원 = 공시지가 × 33.1㎡ × 1.20배
- 건물값 6,200만원 = 새로 지으면 6,200만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 중구 산림동 대지 온비드 공매(서울특별시 중구 산림동 36 대지). 최저입찰가는 34억 2,700만원이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. 참고 시세는 8억 6,507만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.