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인천지방법원 2023타경517816 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 용오로 74-7 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,800만원

9,660만원

감정가 대비 70% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)

동네 시세 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 3,800만원
최저입찰가	9,660만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 6,800만원 · 최저가는 공시가격의 142%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-3)
전용면적	44.32㎡
대지지분	21.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	9,660만원	0회
10월 7일	1억 3,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 44㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	9,660만원
기준 시세	8,554만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	112.9%
시세와 차이	1,106만원
비교 거래 수	최근 1년 18건
대지지분	21.06㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,900만원 ~ 9,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 8,554만원 (18건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 미추홀구 다세대 44.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2023타경517816 · 물건 1). 최저입찰가 9,660만원으로 감정가 1억 3,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 8,554만원보다 13% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)