법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2026타경71221 · 물건 1

경기도 포천시 신북면 계류리 29-4 우신아파트 4층410호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5,800만원

4,060만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5,800만원
최저입찰가	4,060만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3,220만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	59.76㎡
토지면적	32.21㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4,060만원	1회
10월 7일	5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우신 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용

C등급· 46점

비교 대상: 우신 (신북면 계류리 29-4) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,060만원
기준 시세	5,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.1%
시세와 차이	1,140만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-1559.76㎡ · 10층	59.76㎡	10	5,200만원
2025-09-2059.76㎡ · 6층	59.76㎡	6	5,800만원
2025-07-2859.76㎡ · 1층	59.76㎡	1	4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-0359.76㎡ · 9층	59.76㎡	9	5,000만원
2025-06-1059.76㎡ · 2층	59.76㎡	2	5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-0959.76㎡ · 1층	59.76㎡	1	5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2659.76㎡ · 1층	59.76㎡	1	4,000만원
2025-04-0359.76㎡ · 7층	59.76㎡	7	6,200만원
2025-03-0759.76㎡ · 4층	59.76㎡	4	4,300만원
2024-08-1859.76㎡ · 10층	59.76㎡	10	5,250만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-06-1159.76㎡ · 9층	59.76㎡	9	5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-04-2959.76㎡ · 4층	59.76㎡	4	4,850만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4,900만원 ~ 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5,200만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 포천시 아파트 59.8㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71221 · 물건 1). 최저입찰가 4,060만원으로 감정가 5,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5,200만원보다 22% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)