법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 22억 4,594만원
17억 9,675만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 22억 4,594만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 17억 9,675만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 145.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 17억 9,675만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 577만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1990년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 343.07㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 가락동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 가락동 99-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2007년 | 76.9㎡ | 6억 1,000만원 | 794만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 가락동 138 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1986년직거래 | 210.2㎡ | 28억 9,300만원 | 1,376만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 가락동 79-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1990년직거래 | 31.9㎡ | 9,200만원 | 289만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 가락동 80 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2006년직거래 | 45.6㎡ | 12억원 | 2,630만원전용 기준 |
| 2026-08-05 | 가락동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2022년 | 354.6㎡ | 104억원 | 2,933만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 가락동 140 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1997년직거래 | 121㎡ | 100억원 | 8,262만원전용 기준 |
| 2026-07-18 | 가락동 199-6 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 1985년직거래 | 17.1㎡ | 1억 3,000만원 | 760만원전용 기준 |
| 2026-07-18 | 가락동 199 | 상업·업무용 · 교육연구 · 제3종일반주거 · 집합해제직거래 | 17㎡ | 1억 3,000만원 | 764만원전용 기준 |
| 2026-07-11 | 가락동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2024년 | 179.4㎡ | 36억 9,000만원 | 2,057만원대지 기준 |
| 2026-07-06 | 가락동 99-7 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2007년 | 51㎡ | 3억 2,500만원 | 637만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 가락동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1988년직거래지분 | 71㎡ | 7억 4,587만원 | 1,051만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 가락동 913 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 40층 · 2018년 | 99.8㎡ | 21억원 | 2,105만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 22억 4,594만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 577만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 6,000만원 ~ 12억 9,600만원
- 땅값 10억 800만원 = 공시지가 × 145.5㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 7,000만원 = 새로 지으면 8억 9,500만원 × 잔가율 19%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가락동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 송파구 가락동 근린시설 법원 경매(서울동부지방법원 2023타경58401 · 물건 3). 최저입찰가 17억 9,675만원으로 감정가 22억 4,594만원의 80%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책