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남양주지원 2025타경72722 · 물건 1

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 614 경남아너스빌 102동 11층1101호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,000만원

4억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 13일 (매각)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4억 2,000만원
최저입찰가	4억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 6,400만원 · 최저가는 공시가격의 159%
유찰	0회
매각기일	10월 13일 (매각)
전용면적	59.81㎡
토지면적	36.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

경남아너스빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용

D등급· 30점

비교 대상: 경남아너스빌 (와부읍 덕소리 614) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4억 2,000만원
기준 시세	4억 6,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.3%
시세와 차이	4,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +10 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0859.81㎡ · 4층	59.81㎡	4	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2159.81㎡ · 5층	59.81㎡	5	4억 8,000만원
2026-05-0559.81㎡ · 101 · 3층	59.81㎡ · 101	3	4억 4,000만원
2025-10-2259.81㎡ · 102 · 15층	59.81㎡ · 102	15	4억 2,900만원
2025-07-0359.81㎡ · 102 · 8층	59.81㎡ · 102	8	4억 400만원
2025-06-2559.81㎡ · 101 · 15층	59.81㎡ · 101	15	3억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-1759.81㎡ · 8층	59.81㎡	8	4억 400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-1259.81㎡ · 102 · 7층	59.81㎡ · 102	7	4억 300만원
2025-03-1459.81㎡ · 101 · 12층	59.81㎡ · 101	12	4억 1,800만원
2025-01-1459.81㎡ · 102 · 12층	59.81㎡ · 102	12	4억 1,500만원
2024-12-1459.81㎡ · 102 · 8층	59.81㎡ · 102	8	4억 2,000만원
2024-11-0259.81㎡ · 102 · 9층	59.81㎡ · 102	9	4억 1,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,200만원 ~ 4억 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 59.8㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72722 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,000만원으로 감정가 4억 2,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 6,000만원보다 9% 낮다(참고용). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)