최저입찰가 · 감정가 2억 9,000만원
6,963만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)
실거래 대비 시세보다 76% 저렴신뢰도 보통
권리 관련 경고 1건
- 유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 9,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,963만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 공시가격 | 2026년 1억 6,500만원 · 최저가는 공시가격의 42% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-11) |
| 전용면적 | 84.94㎡ |
| 토지면적 | 94.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 6,963만원 | 4회 |
| 10월 7일 | 9,947만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동보 실거래 전체실거래 대비 시세보다 76% 저렴신뢰도 보통
S등급· 80점비교 대상: 동보 (정왕동 1942-2) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 6,963만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 8,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 24.1% |
| 시세와 차이 | 2억 1,937만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건 |
추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3184.94㎡ · 1층 | 84.94㎡ | 1 | 2억 5,950만원 | |
| 2026-05-1684.94㎡ · 101 · 4층 | 84.94㎡ · 101 | 4 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-04-1684.94㎡ · 301 · 5층 | 84.94㎡ · 301 | 5 | 2억 8,300만원 | |
| 2026-02-2784.94㎡ · 303 · 8층 | 84.94㎡ · 303 | 8 | 2억 8,800만원 | |
| 2025-12-2284.94㎡ · 305 · 6층 | 84.94㎡ · 305 | 6 | 3억 1,500만원 | |
| 2025-12-1184.94㎡ · 302 · 3층 | 84.94㎡ · 302 | 3 | 3억 3,500만원 | |
| 2025-10-2384.94㎡ · 103 · 9층 | 84.94㎡ · 103 | 9 | 2억 9,400만원 | |
| 2025-10-0184.94㎡ · 302 · 8층 | 84.94㎡ · 302 | 8 | 3억 1,000만원 | |
| 2025-08-1884.94㎡ · 103 · 9층 | 84.94㎡ · 103 | 9 | 2억 9,800만원 | |
| 2025-07-0784.94㎡ · 8층 | 84.94㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | |
| 2025-06-2384.94㎡ · 305 · 8층 | 84.94㎡ · 305 | 8 | 2억 9,500만원 | |
| 2025-06-1884.94㎡ · 101 · 3층 | 84.94㎡ · 101 | 3 | 2억 9,400만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,000만원 ~ 3억 800만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,900만원 (6건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동 | 3억 8,000만원 | 9,150만원 | 24.1% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동 | 8억 6,200만원 | 9,355만원 | 10.9% | 7회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동 | 3억 8,000만원 | 5,679만원 | 14.9% | 6회 | - |
| 2026-10-15 | 아파트 85.0㎡정왕동 | 3억 2,000만원 | 2억 1,382만원 | 66.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 시흥시 정왕동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경722 · 물건 1). 최저입찰가 6,963만원으로 감정가 2억 9,000만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 8,900만원보다 76% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책