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서울남부지방법원 2024타경143774 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척로 5 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,900만원

1억 4,797만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 8,900만원
최저입찰가	1억 4,797만원
감정가 대비	51%
공시가격	2026년 1억 7,500만원 · 최저가는 공시가격의 85%
유찰	3회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.98㎡
토지면적	10.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 4,797만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

루체비스타 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴참고용

B등급· 58점

비교 대상: 루체비스타 (오류동 6-63) · 약 12평 · 전용 29㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 4,797만원
기준 시세	2억 1,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.2%
시세와 차이	6,903만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-1529.98㎡ · 15층	29.98㎡	15	2억 2,000만원
2025-12-0929.98㎡ · 9층	29.98㎡	9	2억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0929.98㎡ · 9층	29.98㎡	9	2억 1,400만원
2025-10-1429.98㎡ · 10층	29.98㎡	10	2억 1,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 400만원 ~ 2억 3,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,700만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	다세대 23.8㎡오류동	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 아파트 30.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2024타경143774 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,797만원으로 감정가 2억 8,900만원의 51%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 1,700만원보다 32% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)