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서울남부지방법원 2025타경476 · 물건 1

서울특별시 강서구 방화동 247-158 동원아트빌 제5층 제503호

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최저입찰가 · 감정가 2억 9,800만원

9,765만원

감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 9,800만원
최저입찰가	9,765만원
감정가 대비	33%
공시가격	2026년 1억 9,500만원 · 최저가는 공시가격의 50%
유찰	5회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	29.88㎡
대지지분	42.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	9,765만원	5회
10월 7일	1억 2,206만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통

A등급· 70점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	9,765만원
기준 시세	2억 3,429만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	41.7%
시세와 차이	1억 3,664만원
비교 거래 수	최근 1년 3건
대지지분	42.58㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,700만원 ~ 2억 5,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 3,429만원 (3건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.6㎡방화동	2억 5,100만원	1억 7,677만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 24.2㎡방화동	3억 1,000만원	2억 1,638만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 26.4㎡방화동	2억 4,300만원	1억 7,114만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 21.0㎡방화동	2억 200만원	1억 4,226만원	70.4%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동	1억 9,000만원	7,999만원	42.1%	4회	-
2026-11-03	아파트 39.4㎡방화동	4억 8,400만원	5억 7,061만원	117.9%	0회	-
2026-10-30	오피스텔 25.2㎡방화동	2억 3,800만원	1억 6,690만원	70.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.5㎡방화동	3억 3,700만원	1억 6,365만원	48.6%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 방화동 다세대 29.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경476 · 물건 1). 최저입찰가 9,765만원으로 감정가 2억 9,800만원의 33%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 3,429만원보다 58% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)