법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
2026-10-15에 4억 6,100만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 21.1%
최저입찰가 · 감정가 21억 8,000만원
3억 6,639만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 15일 (낙찰)
권리 관련 경고 1건
- 토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 21억 8,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 6,639만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 10월 15일 (낙찰) |
| 전용면적 | 116.00㎡ |
| 토지면적 | 26.54㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 3억 6,639만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
10월 16일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 300만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 광명역M클러스터 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 17층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 97,384.25㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 11,155.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 450% |
| 건폐율 | 69.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 일직동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2021년 | 40.7㎡ | 2억 800만원 | 511만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2021년 | 40.7㎡ | 2억 800만원 | 511만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 2,401.7㎡ | 35억 9,973만원 | 150만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 876.8㎡ | 21억 7,000만원 | 248만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 934.3㎡ | 14억 27만원 | 150만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 일직동 506-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2014년 | 74.5㎡ | 1억 4,500만원 | 195만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 일직동 509-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 | 93.8㎡ | 11억원 | 1,173만원전용 기준 |
| 2026-09-05 | 일직동 512 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 17층 · 2021년 | 43.9㎡ | 2억 4,000만원 | 546만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 일직동 514 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2층 | 147.2㎡ | 7억 700만원 | 480만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 일직동 501-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2020년직거래 | 54.9㎡ | 2억 4,940만원 | 454만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 일직동 510-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년직거래 | 51.4㎡ | 12억 2,150만원 | 2,378만원전용 기준 |
| 2026-05-18 | 일직동 515 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2019년 | 33.9㎡ | 1억 1,500만원 | 339만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(일직동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 20.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 근린시설 125.3㎡일직동 | 22억 9,000만원 | 4억 6,250만원 | 20.2% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광명시 일직동 근린시설 116.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52211 · 물건 2). 최저입찰가 3억 6,639만원으로 감정가 21억 8,000만원의 17%이다. (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 15일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책