법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경511468 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5,000만원

2,450만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 60% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5,000만원
최저입찰가	2,450만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 3,590만원 · 최저가는 공시가격의 68%
유찰	2회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	34.98㎡
대지지분	28.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	2,450만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 60% 저렴신뢰도 보통

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 34㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2,450만원
기준 시세	6,156만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	39.8%
시세와 차이	3,706만원
비교 거래 수	최근 1년 78건
대지지분	28.50㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,700만원 ~ 6,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 6,156만원 (78건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 다세대 35.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511468 · 물건 1). 최저입찰가 2,450만원으로 감정가 5,000만원의 49%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 6,156만원보다 60% 낮다(신뢰도 보통). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)