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성남지원 2025타경52026 · 물건 1

경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,600만원

8,820만원

감정가 대비 70% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 61% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,600만원
최저입찰가	8,820만원
감정가 대비	70%
유찰	8회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	79.84㎡
대지지분	121.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	8,820만원	8회
10월 7일	1억 2,600만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 61% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 79㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	8,820만원
기준 시세	2억 2,655만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	38.9%
시세와 차이	1억 3,835만원
비교 거래 수	최근 1년 31건
대지지분	121.40㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,000만원 ~ 2억 4,400만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 2,655만원 (31건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(회덕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 51.0% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 53.0㎡회덕동	2억 1,000만원	1억 4,700만원	70.0%	3회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 44.0㎡회덕동	1억 2,500만원	6,820만원	54.6%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 76.0㎡회덕동	2억 4,300만원	9,600만원	39.5%	7회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 51.0㎡회덕동	2억원	9,700만원	48.5%	3회	-
2026-10-19	다세대 50.8㎡회덕동	2억 4,400만원	9,201만원	37.7%	3회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 33.6㎡회덕동	1억 700만원	6,138만원	57.4%	2회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 63.5㎡회덕동	2억 5,700만원	1억 2,750만원	49.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 회덕동 빌라 79.8㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52026 · 물건 1). 최저입찰가 8,820만원으로 감정가 1억 2,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 2,655만원보다 61% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)