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수원지방법원 2025타경56805 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,000만원

2억 7,300만원

감정가 대비 70% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 9,000만원
최저입찰가	2억 7,300만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 3,300만원 · 최저가는 공시가격의 117%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	74.40㎡
토지면적	36.93㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 7,300만원	2회
10월 7일	3억 9,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼성2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

A등급· 74점

비교 대상: 삼성2 (매탄동 810) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 7,300만원
기준 시세	3억 7,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.0%
시세와 차이	1억 600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 9건

추천 점수 74점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2274.40㎡ · 11층	74.40㎡	11	4억 5,500만원
2026-06-3074.40㎡ · 1 · 3층	74.40㎡ · 1	3	3억 7,900만원
2026-05-2274.40㎡ · 4층	74.40㎡	4	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1474.40㎡ · 1 · 9층	74.40㎡ · 1	9	3억 6,500만원
2026-04-2474.40㎡ · 1 · 5층	74.40㎡ · 1	5	2억 6,000만원
2026-03-0974.40㎡ · 2 · 2층	74.40㎡ · 2	2	3억 6,700만원
2026-02-0274.40㎡ · 1 · 7층	74.40㎡ · 1	7	3억 7,000만원
2026-01-1074.40㎡ · 1 · 12층	74.40㎡ · 1	12	3억 9,000만원
2025-12-1674.40㎡ · 1 · 7층	74.40㎡ · 1	7	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1274.40㎡ · 1 · 9층	74.40㎡ · 1	9	3억 8,800만원
2025-11-2774.40㎡ · 2 · 5층	74.40㎡ · 2	5	3억 9,500만원
2025-10-0374.40㎡ · 1 · 13층	74.40㎡ · 1	13	3억 4,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,100만원 ~ 4억 1,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,900만원 (9건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(매탄동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 130.1㎡매탄동	6억 3,300만원	6억 1,100만원	96.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 64.6㎡매탄동	4억 2,090만원	2억 9,050만원	69.0%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 64.6㎡매탄동	4억 1,680만원	2억 2,756만원	54.6%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.9㎡매탄동	3억 9,010만원	2억 1,000만원	53.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 53.1㎡매탄동	3억 3,560만원	1억 9,051만원	56.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 56.4㎡매탄동	3억 4,940만원	2억 5,440만원	72.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 56.4㎡매탄동	3억 5,660만원	2억 5,320만원	71.0%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 62.3㎡매탄동	3억 8,620만원	2억 8,120만원	72.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 매탄동 아파트 74.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56805 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,300만원으로 감정가 3억 9,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,900만원보다 28% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)