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인천지방법원 2025타경512694 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,300만원

1억 3,377만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 39% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 7,300만원
최저입찰가	1억 3,377만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	70.54㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 3,377만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청라 엑슬루타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 39% 저렴참고용

B등급· 56점

비교 대상: 청라 엑슬루타워 (청라동 164-1) · 전용 70㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 3,377만원
기준 시세	2억 1,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	61.5%
시세와 차이	8,373만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-1370.54㎡ · 40층	70.54㎡	40	2억 1,500만원
2026-02-0270.14㎡ · 21층	70.14㎡	21	2억 2,000만원
2025-06-0270.54㎡ · 29층	70.54㎡	29	2억 2,000만원
2025-02-1470.54㎡ · 44층	70.54㎡	44	2억 4,300만원
2024-08-2970.14㎡ · 27층	70.14㎡	27	2억 3,700만원
2024-04-2570.54㎡ · 13층	70.54㎡	13	2억 1,742만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-04-0370.54㎡ · 25층	70.54㎡	25	2억 4,000만원
2024-02-0570.14㎡ · 3층	70.14㎡	3	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 400만원 ~ 2억 3,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,750만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동	1억 2,300만원	6,052만원	49.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	2회	-
2026-11-04	아파트 120.2㎡청라동	7억원	5억 1,599만원	73.7%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	2회	-
2026-11-02	아파트 83.6㎡청라동	5억 8,500만원	4억 8,510만원	82.9%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설청라동	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동	7억 200만원	1억 8,253만원	26.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 오피스텔 70.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512694 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,377만원으로 감정가 2억 7,300만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 1,750만원보다 39% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)