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여주지원 2025타경31240 · 물건 1

경기도 이천시 갈산동 468-1 갈산동우성아파트 102동 12층1208호

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최저입찰가 · 감정가 2억 100만원

1억 4,070만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 11% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 100만원
최저입찰가	1억 4,070만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 1,200만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	1회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.98㎡
토지면적	104.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 4,070만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우성 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 11% 저렴신뢰도 높음

B등급· 53점

비교 대상: 우성 (갈산동 468-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 4,070만원
기준 시세	1억 5,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	89.3%
시세와 차이	1,680만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 4건 · 1년 6건

추천 점수 53점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +13 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0484.98㎡ · 103 · 4층	84.98㎡ · 103	4	1억 5,500만원
2026-07-2084.98㎡ · 102 · 4층	84.98㎡ · 102	4	1억 7,000만원
2026-07-1684.98㎡ · 102 · 8층	84.98㎡ · 102	8	1억 5,000만원
2026-06-0684.98㎡ · 102 · 11층	84.98㎡ · 102	11	1억 6,000만원
2026-04-2584.98㎡ · 103 · 13층	84.98㎡ · 103	13	1억 8,400만원
2026-04-2384.98㎡ · 101 · 12층	84.98㎡ · 101	12	1억 8,000만원
2026-02-2484.98㎡ · 101 · 1층	84.98㎡ · 101	1	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-1784.98㎡ · 101 · 10층	84.98㎡ · 101	10	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-1584.98㎡ · 101 · 14층	84.98㎡ · 101	14	1억 8,300만원
2025-08-0184.98㎡ · 103 · 14층	84.98㎡ · 103	14	1억 8,400만원
2025-06-2784.98㎡ · 102 · 3층	84.98㎡ · 102	3	1억 9,000만원
2025-05-2184.98㎡ · 101 · 3층	84.98㎡ · 101	3	1억 8,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,700만원 ~ 1억 7,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,500만원 (6건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 이천시 갈산동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(여주지원 2025타경31240 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,070만원으로 감정가 2억 100만원의 70%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 5,750만원보다 11% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)