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의정부지방법원 2026타경366 · 물건 1

경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 101동 23층2301호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,300만원

3억 9,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 9,300만원
최저입찰가	3억 9,300만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	59.99㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3억 9,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이트녹양역 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 힐스테이트녹양역 (가능동 50) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 9,300만원
기준 시세	3억 8,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.7%
시세와 차이	1,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 12건 · 1년 18건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0159.99㎡ · 13층	59.99㎡	13	3억 8,000만원
2026-10-1959.99㎡ · 29층	59.99㎡	29	3억 9,000만원
2026-10-1859.99㎡ · 23층	59.99㎡	23	3억 8,500만원
2026-09-2359.99㎡ · 20층	59.99㎡	20	3억 9,000만원
2026-09-2259.99㎡ · 14층	59.99㎡	14	3억 6,800만원
2026-08-2159.99㎡ · 25층	59.99㎡	25	3억 9,000만원
2026-08-0459.99㎡ · 18층	59.99㎡	18	3억 9,000만원
2026-07-0259.99㎡ · 102동 · 21층	59.99㎡ · 102동	21	3억 9,500만원
2026-06-2159.86㎡ · 101동 · 23층	59.86㎡ · 101동	23	3억 7,600만원
2026-06-2059.99㎡ · 102동 · 19층	59.99㎡ · 102동	19	3억 8,000만원
2026-06-1059.99㎡ · 102동 · 23층	59.99㎡ · 102동	23	3억 7,600만원
2026-06-1059.99㎡ · 23층	59.99㎡	23	3억 7,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 7,300만원 ~ 3억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,450만원 (18건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가능동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 53.1㎡가능동	1억 7,200만원	533만원	3.1%	10회	-
2026-11-03	아파트 115.0㎡가능동	4억 5,900만원	3억 8,123만원	83.1%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡가능동	1억 7,100만원	1억 1,970만원	70.0%	1회	-
2026-10-28	아파트 60.0㎡가능동	3억 3,100만원	3억 1,800만원	96.1%	1회	-
2026-10-20	아파트 60.0㎡가능동	4억 2,600만원	2억 9,830만원	70.0%	1회	-
2026-10-20	아파트 55.0㎡가능동	3억 9,400만원	2억 8,074만원	71.3%	1회	-
2026-10-14	다세대 45.6㎡가능동	2억 300만원	1억 4,617만원	72.0%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 47.8㎡가능동	2억 5,800만원	1억 5,100만원	58.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 가능동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경366 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,300만원으로 감정가 3억 9,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 8,250만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)