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평택지원 2025타경43108 · 물건 1

경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 8층805호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,000만원

2억 8,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 137% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 8,000만원
최저입찰가	2억 8,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 231%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	39.11㎡
토지면적	32.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 8,000만원	1회
10월 7일	2억 8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대준블루온3 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 137% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 대준블루온3 (신장동 238-20) · 약 16평 · 전용 39㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 8,000만원
기준 시세	1억 1,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	237.3%
시세와 차이	1억 6,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2539.11㎡ · 13층	39.11㎡	13	1억 1,800만원
2025-07-1539.11㎡ · 10층	39.11㎡	10	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-01-0339.11㎡ · 13층	39.11㎡	13	1억 2,510만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,100만원 ~ 1억 2,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,800만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 46.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 35.6㎡신장동	2억 1,400만원	9,700만원	45.3%	8회	-
2026-10-27	아파트 39.1㎡신장동	2억 3,400만원	1억 1,710만원	50.0%	2회	-
2026-10-27	아파트 78.4㎡신장동	1억 7,300만원	7,752만원	44.8%	7회	-
2026-10-26	아파트 29.8㎡신장동	2억 1,600만원	8,964만원	41.5%	4회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 29.8㎡신장동	2억 300만원	8,932만원	44.0%	4회	-
2026-10-19	상가,오피스텔,근린시설 35.6㎡신장동	1억 7,800만원	1억 824만원	60.8%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 64.4㎡신장동	1억 7,000만원	8,500만원	50.0%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 49.6㎡신장동	1억 8,800만원	7,111만원	37.8%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 신장동 아파트 39.1㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경43108 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,000만원으로 감정가 2억 8,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,800만원보다 137% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)