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부천지원 2026타경30731 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 원미동 189-65 미성맨션 가동 5층501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 4,700만원

1억 290만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 4,700만원
최저입찰가	1억 290만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 8,060만원 · 최저가는 공시가격의 128%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	45.43㎡
대지지분	26.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 290만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 45㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 290만원
기준 시세	1억 3,674만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	75.3%
시세와 차이	3,384만원
비교 거래 수	최근 1년 14건
대지지분	26.32㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,600만원 ~ 1억 4,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 3,674만원 (14건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원미동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 35.4㎡원미동	1억 1,000만원	6,600만원	60.0%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 59.7㎡원미동	2억 300만원	1억 2,251만원	60.3%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 71.9㎡원미동	3억 6,000만원	2억 2,700만원	63.1%	2회	-
2026-11-04	다세대 48.0㎡원미동	2억 9,900만원	2억 2,844만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	다세대 59.9㎡원미동	1억 9,300만원	1억 2,200만원	63.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 70.0㎡원미동	2억 1,800만원	1억 9,000만원	87.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡원미동	1억원	5,067만원	50.7%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 55.7㎡원미동	2억 9,800만원	3,506만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원미동 빌라 45.4㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30731 · 물건 1). 최저입찰가 1억 290만원으로 감정가 1억 4,700만원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 3,674만원보다 25% 낮다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)