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인천지방법원 2025타경512102 · 물건 1

인천광역시 서구 심곡동 259-2 극동늘푸른아파트 105동 9층902호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,500만원

3억 2,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 6일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,500만원
최저입찰가	3억 2,500만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 6일 (결과 확인 중)
전용면적	84.86㎡
토지면적	36.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	3억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

극동늘푸른 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 극동늘푸른 (심곡동 259-2) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,500만원
기준 시세	3억 2,150만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.1%
시세와 차이	350만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 8건 · 1년 17건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0984.86㎡ · 7층	84.86㎡	7	3억 5,900만원
2026-09-0484.86㎡ · 7층	84.86㎡	7	3억원
2026-07-2784.86㎡ · 105 · 6층	84.86㎡ · 105	6	3억원
2026-07-0584.86㎡ · 103 · 14층	84.86㎡ · 103	14	3억 4,800만원
2026-06-1984.86㎡ · 8층	84.86㎡	8	3억 2,000만원
2026-05-2384.86㎡ · 103 · 5층	84.86㎡ · 103	5	3억 2,300만원
2026-05-1484.86㎡ · 6층	84.86㎡	6	3억 5,800만원
2026-05-0884.86㎡ · 102 · 5층	84.86㎡ · 102	5	3억 2,000만원
2026-04-0384.86㎡ · 4층	84.86㎡	4	3억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0384.86㎡ · 104 · 4층	84.86㎡ · 104	4	3억 2,000만원
2026-03-0884.86㎡ · 102 · 9층	84.86㎡ · 102	9	3억 3,500만원
2026-03-0684.86㎡ · 104 · 22층	84.86㎡ · 104	22	3억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 500만원 ~ 3억 4,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,300만원 (17건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 43.5㎡심곡동	1억 1,100만원	3,812만원	34.3%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.8㎡심곡동	9,000만원	3,789만원	42.1%	3회	-
2026-10-27	다세대 70.2㎡심곡동	1억 5,500만원	6,743만원	43.5%	8회	-
2026-10-27	다세대 53.5㎡심곡동	1억 2,600만원	5,185만원	41.2%	3회	-
2026-10-22	다세대 44.2㎡심곡동	3,900만원	1,340만원	34.4%	3회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 54.4㎡심곡동	1억 2,600만원	6,077만원	48.2%	3회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 39.7㎡심곡동	9,500만원	4,702만원	49.5%	3회	-
2026-10-14	다세대 50.3㎡심곡동	1억 2,100만원	6,593만원	54.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 심곡동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512102 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,500만원으로 감정가 3억 2,500만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,150만원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)