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서울서부지방법원 2025타경51108 · 물건 1

서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 2억 9,400만원

1억 8,816만원

감정가 대비 64% · 유찰 10회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 9,400만원
최저입찰가	1억 8,816만원
감정가 대비	64%
유찰	10회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	29.17㎡
대지지분	20.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 8,816만원	10회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

D등급· 13점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 8,816만원
기준 시세	2억 2,023만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	85.4%
시세와 차이	3,207만원
비교 거래 수	최근 1년 12건
대지지분	20.62㎡

추천 점수 13점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 400만원 ~ 2억 3,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 2,023만원 (12건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(홍은동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 28.1㎡홍은동	1억 8,600만원	1억 4,731만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 60.2㎡홍은동	2억 3,700만원	1억 8,229만원	76.9%	14회	-
2026-11-03	다세대 41.7㎡홍은동	2억 4,600만원	1억 2,968만원	52.7%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 58.1㎡홍은동	3억 6,600만원	2억 8,987만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.5㎡홍은동	2억 9,100만원	1억 8,756만원	64.5%	10회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 74.5㎡홍은동	3억 8,500만원	1억 9,037만원	49.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서대문구 홍은동 빌라 29.2㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51108 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,816만원으로 감정가 2억 9,400만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 2,023만원보다 15% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)