최저입찰가 · 감정가 14억 9,226만원
14억 9,226만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)
참고 시세 6억 6,538만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 9,226만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 14억 9,226만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 243.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 26일 | 14억 9,226만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 6,538만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 15건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 224%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 8.1% (전월세 1926건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 171만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 313.4㎡ |
| 대지면적 | 243.4㎡ |
| 용적률 | 128.8% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 비전동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 비전동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 180.3㎡ / 연 79.5㎡ | 2억 3,000만원 | 128만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 비전동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 199.5㎡ / 연 131.7㎡ | 2억 5,500만원 | 128만원대지 기준 |
| 2026-09-08 | 비전동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 111.4㎡ / 연 193.1㎡ | 1억 9,000만원 | 171만원대지 기준 |
| 2026-08-20 | 비전동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 198.4㎡ / 연 326.2㎡ | 4억 4,000만원 | 222만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 비전동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년 | 236.5㎡ / 연 347.3㎡ | 5억 8,000만원 | 245만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 비전동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 187㎡ / 연 95.5㎡ | 2억 1,500만원 | 115만원대지 기준 |
| 2026-07-25 | 비전동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2015년 | 221㎡ / 연 323.5㎡ | 5억 8,500만원 | 265만원대지 기준 |
| 2026-07-20 | 비전동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2018년직거래 | 220.4㎡ / 연 328.3㎡ | 7억 6,700만원 | 348만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 비전동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2014년 | 239.3㎡ / 연 428.7㎡ | 10억 5,000만원 | 439만원대지 기준 |
| 2026-06-19 | 비전동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 2015년 | 228.6㎡ / 연 340.8㎡ | 5억 4,000만원 | 236만원대지 기준 |
| 2026-06-14 | 비전동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년 | 243.9㎡ / 연 434.2㎡ | 10억 5,000만원 | 431만원대지 기준 |
| 2026-06-01 | 비전동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1979년 | 185.7㎡ / 연 83.9㎡ | 3억 1,800만원 | 171만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 6,538만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 171만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 1,200만원 ~ 11억 1,500만원
- 땅값 4억 9,900만원 = 공시지가 × 243.4㎡ × 1.20배
- 건물값 5억 1,500만원 = 새로 지으면 6억 6,400만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(비전동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 41.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 단독주택다가구비전동 | 5억 1,453만원 | 2억 1,200만원 | 41.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 평택시 비전동 다가구주택 법원 경매(평택지원 2026타경50112 · 물건 1). 최저입찰가 14억 9,226만원으로 감정가 14억 9,226만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 참고 시세는 6억 6,538만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책