법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 48억 9,397만원
34억 2,578만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)
핵심 정보
| 감정가 | 48억 9,397만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 34억 2,578만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 4573.80㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 34억 2,578만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 78만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 온천지구, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 상업용지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 48억 9,397만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 78만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
38억 5,500만원 ~ 47억 1,200만원
- 땅값 42억 8,400만원 = 공시지가 × 4573.8㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(-) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 김포시 대지 법원 경매(부천지원 2025타경4065 · 물건 1). 최저입찰가 34억 2,578만원으로 감정가 48억 9,397만원의 70%이다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책