법원 경매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 76억 7,856만원
53억 7,499만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 76억 7,856만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 53억 7,499만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 11292.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 53억 7,499만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 44만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 옥련동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 옥련동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 1.6㎡ | 785만원 | 497만원토지 기준 |
| 2026-11-06 | 옥련동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3㎡ | 1,472만원 | 499만원토지 기준 |
| 2026-11-06 | 옥련동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 19.8㎡ | 9,888만원 | 498만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 옥련동 6** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래지분 | 10.9㎡ | 3,533만원 | 323만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 옥련동 3* | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래 | 23㎡ | 3,581만원 | 156만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 옥련동 2* | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래 | 70㎡ | 7,030만원 | 100만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 옥련동 6** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래 | 26㎡ | 5,644만원 | 217만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 옥련동 2** | 토지 · 답 · 준주거지역직거래 | 4㎡ | 2,610만원 | 653만원토지 기준 |
| 2026-09-07 | 옥련동 산5* | 토지 · 임야 · 보전녹지지역 | 5,157㎡ | 5억원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-09-07 | 옥련동 산5* | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역 | 6,463㎡ | 7억원 | 11만원토지 기준 |
| 2026-09-01 | 옥련동 산6* | 토지 · 임야 · 보전녹지지역직거래지분 | 50㎡ | 2,550만원 | 51만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 옥련동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 22.4㎡ | 1억 214만원 | 455만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 76억 7,856만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 44만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
53억 9,800만원 ~ 65억 9,700만원
- 땅값 59억 9,700만원 = 공시지가 × 11292㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(옥련동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
인천광역시 연수구 옥련동 임야 법원 경매(인천지방법원 2025타경512483 · 물건 1). 최저입찰가 53억 7,499만원으로 감정가 76억 7,856만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책