서울남부지방법원 2026타경44 · 물건 1
서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-99 휴젠느 제1층 제101호 / 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-99 휴젠느 제1층 제102호
최저입찰가 · 감정가 8억 6,500만원
8억 6,500만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 6,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 6,500만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 14.10㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 8일 | 8억 6,500만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 839만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 휴젠느 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 17층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 11,092.74㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,164㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 593.8% |
| 건폐율 | 53.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 영등포동7가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 영등포동7가 208 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 12층 · 2020년 | 29.2㎡ | 1억 9,500만원 | 668만원전용 기준 |
| 2026-04-22 | 영등포동7가 208 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2020년 | 75.6㎡ | 6억 8,000만원 | 899만원전용 기준 |
| 2026-04-03 | 영등포동7가 208 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2020년 | 39.4㎡ | 8억 4,000만원 | 2,130만원전용 기준 |
| 2026-04-01 | 영등포동7가 203 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2017년 | 156.7㎡ | 4억 5,000만원 | 287만원전용 기준 |
| 2025-12-23 | 영등포동7가 208 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2020년 | 30.1㎡ | 6억 7,000만원 | 2,224만원전용 기준 |
| 2025-11-20 | 영등포동7가 6* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1993년 | 457.3㎡ | 118억 9,171만원 | 2,600만원대지 기준 |
| 2025-08-07 | 영등포동7가 203 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2017년 | 38.6㎡ | 3억 7,000만원 | 960만원전용 기준 |
| 2025-08-04 | 영등포동7가 203 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2017년 | 66.8㎡ | 4억 1,000만원 | 614만원전용 기준 |
| 2025-06-30 | 영등포동7가 94-99 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2018년직거래 | 37.4㎡ | 6억원 | 1,606만원전용 기준 |
| 2025-06-30 | 영등포동7가 94-99 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2018년해제 | 37.4㎡ | 7억원 | 1,874만원전용 기준 |
| 2025-05-25 | 영등포동7가 94-99 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2018년해제 | 37.4㎡ | 7억원 | 1,874만원전용 기준 |
| 2025-04-22 | 영등포동7가 6* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2017년 | 325.1㎡ | 124억원 | 3,814만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 6,500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 839만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,800만원 ~ 1억 5,600만원
- 땅값 1억 4,200만원 = 공시지가 × 14.1㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(영등포동7가) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 영등포구 영등포동7가 근린시설 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경44 · 물건 1). 최저입찰가 8억 6,500만원으로 감정가 8억 6,500만원의 100%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 22일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책