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성남지원 2025타경53539 · 물건 1

경기도 광주시 매산동 732-8 포레힐스 비동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,000만원

1억 7,500만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 5,000만원
최저입찰가	1억 7,500만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	55.10㎡
대지지분	64.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 7,500만원	1회
10월 7일	2억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 55㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 7,500만원
기준 시세	1억 4,812만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	118.1%
시세와 차이	2,688만원
비교 거래 수	최근 1년 15건
대지지분	64.16㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,700만원 ~ 1억 5,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 4,812만원 (15건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(매산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 42.7% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 55.1㎡매산동	2억 2,900만원	8,500만원	37.1%	11회	-
2026-10-19	다세대 55.9㎡매산동	2억 5,100만원	1억 543만원	42.0%	4회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 65.6㎡매산동	3억 7,498만원	1억 8,400만원	49.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 매산동 빌라 55.1㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53539 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,500만원으로 감정가 2억 5,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 4,812만원보다 18% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)