법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경511757 · 물건 1

인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 1,100만원

5,439만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 1,100만원
최저입찰가	5,439만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	21.53㎡
토지면적	4.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	5,439만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

인천역 코아루 센트럴시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

A등급· 68점

비교 대상: 인천역 코아루 센트럴시티 (선린동 56-1) · 전용 21㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5,439만원
기준 시세	8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.0%
시세와 차이	2,561만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2421.53㎡ · 11층	21.53㎡	11	1억 532만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2721.53㎡ · 28층	21.53㎡	28	7,800만원
2026-05-2121.53㎡ · 15층	21.53㎡	15	8,000만원
2026-05-0721.53㎡ · 16층	21.53㎡	16	1억 2,500만원
2025-12-2721.53㎡ · 21층	21.53㎡	21	1억 1,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-0121.53㎡ · 11층	21.53㎡	11	8,000만원
2024-10-0721.53㎡ · 14층	21.53㎡	14	9,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-0721.53㎡ · 16층	21.53㎡	16	8,500만원
2024-05-2721.53㎡ · 16층	21.53㎡	16	9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-0921.53㎡ · 16층	21.53㎡	16	1억 5,000만원
2024-02-0121.53㎡ · 9층	21.53㎡	9	9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,200만원 ~ 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,000만원 (3건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선린동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 중구 선린동 오피스텔 21.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511757 · 물건 1). 최저입찰가 5,439만원으로 감정가 1억 1,100만원의 49%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,000만원보다 32% 낮다(신뢰도 보통). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)