법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2026타경50330 · 물건 1

서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 5,600만원

2억 480만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 28% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,600만원
최저입찰가	2억 480만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 6,600만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	29.92㎡
대지지분	38.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 480만원	1회
10월 7일	2억 5,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 28% 저렴참고용

B등급· 54점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 29㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 480만원
기준 시세	2억 8,437만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	72.0%
시세와 차이	7,957만원
비교 거래 수	최근 1년 19건
대지지분	38.98㎡

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,300만원 ~ 3억 600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 8,437만원 (19건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(북가좌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 29.6㎡북가좌동	2억 4,400만원	1억 9,325만원	79.2%	11회	-
2026-11-03	다세대북가좌동	3억 8,700만원	2억 1,757만원	56.2%	13회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서대문구 북가좌동 빌라 29.9㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50330 · 물건 1). 최저입찰가 2억 480만원으로 감정가 2억 5,600만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 8,437만원보다 28% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)