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서울남부지방법원 2026타경4088 · 물건 1

서울특별시 영등포구 문래동6가 38-1 베어스타운아파트 제102동 제11층 제1104호

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최저입찰가 · 감정가 10억 2,000만원

10억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	10억 2,000만원
최저입찰가	10억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 184%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	59.95㎡
토지면적	21.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	10억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

문래베어스타운 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 문래베어스타운 (문래동6가 38-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	10억 2,000만원
기준 시세	9억 6,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.3%
시세와 차이	6,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 5건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-04-2459.95㎡ · 102 · 10층	59.95㎡ · 102	10	10억 3,000만원
2026-03-3159.95㎡ · 102 · 2층	59.95㎡ · 102	2	9억 6,000만원
2026-03-2159.95㎡ · 102 · 3층	59.95㎡ · 102	3	10억 2,000만원
2025-12-2659.95㎡ · 102 · 12층	59.95㎡ · 102	12	9억 4,000만원
2025-11-1259.95㎡ · 102 · 11층	59.95㎡ · 102	11	8억 9,500만원
2025-10-1159.95㎡ · 102 · 6층	59.95㎡ · 102	6	8억 8,700만원
2025-07-2559.95㎡ · 102 · 7층	59.95㎡ · 102	7	8억원
2025-06-2859.95㎡ · 102 · 9층	59.95㎡ · 102	9	8억 4,600만원
2025-06-2759.95㎡ · 102 · 14층	59.95㎡ · 102	14	8억 3,500만원
2025-06-0759.95㎡ · 102 · 5층	59.95㎡ · 102	5	8억 2,300만원
2025-04-2659.95㎡ · 102 · 4층	59.95㎡ · 102	4	8억 300만원
2025-03-2359.95㎡ · 102 · 2층	59.95㎡ · 102	2	7억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 2,600만원 ~ 9억 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 6,000만원 (5건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문래동6가) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 영등포구 문래동6가 아파트 60.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4088 · 물건 1). 최저입찰가 10억 2,000만원으로 감정가 10억 2,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9억 6,000만원보다 6% 높다(신뢰도 보통). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)