온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 11억 1,423만원
8억 9,139만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 1,423만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 9,139만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 299.10㎡ |
| 건물면적 | 540.04㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 8억 9,139만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 128만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2014년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 530.74㎡ |
| 대지면적 | 299.1㎡ |
| 용적률 | 177.5% |
| 건폐율 | 56.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 11억 1,423만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 128만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 5,100만원 ~ 14억 700만원
- 땅값 4억 5,800만원 = 공시지가 × 299.1㎡ × 1.20배
- 건물값 8억 2,100만원 = 새로 지으면 11억 2,400만원 × 잔가율 73%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 화성시 만세구 향남읍 근린생활시설 온비드 공매(경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 516-1 (토지 및 건물)). 최저입찰가 8억 9,139만원으로 감정가 11억 1,423만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.