서울동부지방법원 2025타경336 · 물건 1
서울특별시 강동구 암사동 293-7 / 서울특별시 강동구 암사동 293-7 / 서울특별시 강동구 암사동 293-1 / 서울특별시 강동구 암사동 293-3 / 서울특별시 강동구 암사동 293-9
최저입찰가 · 감정가 40억 1,283만원
40억 1,283만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)
참고 시세 16억 8,064만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 40억 1,283만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 40억 1,283만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1213.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 26일 | 40억 1,283만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 16억 8,064만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 239%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.6% (전월세 1722건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 424만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제3구역(전술), 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1997년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 299.58㎡ |
| 대지면적 | 350㎡ |
| 용적률 | 57.1% |
| 건폐율 | 43.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 암사동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 100.6㎡ / 연 161.3㎡ | 7억 4,500만원 | 741만원대지 기준 |
| 2026-10-17 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 133.6㎡ / 연 204.4㎡ | 9억 9,000만원 | 741만원대지 기준 |
| 2026-08-19 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 113.8㎡ / 연 168.5㎡ | 11억 4,200만원 | 1,004만원대지 기준 |
| 2026-08-19 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 135.8㎡ / 연 206.8㎡ | 12억 9,100만원 | 951만원대지 기준 |
| 2026-08-11 | 암사동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 339㎡ / 연 117.2㎡ | 19억 5,000만원 | 575만원대지 기준 |
| 2026-07-06 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 173.6㎡ / 연 248.4㎡ | 17억 8,500만원 | 1,028만원대지 기준 |
| 2026-05-07 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 98.3㎡ / 연 147.3㎡ | 8억 8,000만원 | 895만원대지 기준 |
| 2026-03-26 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 230.5㎡ / 연 479.7㎡ | 26억원 | 1,128만원대지 기준 |
| 2026-01-31 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 209.1㎡ / 연 542.8㎡ | 33억 4,000만원 | 1,597만원대지 기준 |
| 2025-11-29 | 암사동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년직거래 | 235㎡ / 연 298.6㎡ | 12억원 | 511만원대지 기준 |
| 2025-11-05 | 암사동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 322㎡ / 연 298.4㎡ | 25억원 | 776만원대지 기준 |
| 2025-10-16 | 암사동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 110.2㎡ / 연 194.2㎡ | 9억 2,000만원 | 835만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 16억 8,064만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 424만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
18억 100만원 ~ 22억 100만원
- 땅값 17억 8,100만원 = 공시지가 × 350㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 2,100만원 = 새로 지으면 6억 3,500만원 × 잔가율 35%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(암사동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 강동구 암사동 단독주택다가구 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경336 · 물건 1). 최저입찰가 40억 1,283만원으로 감정가 40억 1,283만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 참고 시세는 16억 8,064만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책