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성남지원 2025타경53195 · 물건 1

경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 18층에이-1814호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,300만원

2억 1,910만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 1,300만원
최저입찰가	2억 1,910만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	42.15㎡
토지면적	15.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 1,910만원	1회
10월 7일	3억 1,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

미사푸르지오시티 A동 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 미사푸르지오시티 A동 (망월동 1093-1) · 전용 42㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2025-06-2742.15㎡ · 18층	42.15㎡	18	3억 1,500만원
2025-04-0442.15㎡ · 16층	42.15㎡	16	2억 9,000만원
2025-02-0842.15㎡ · 18층	42.15㎡	18	3억 1,000만원
2024-10-2442.15㎡ · 19층	42.15㎡	19	3억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 25건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.5%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

5억 5,200만원 ~ 6억 7,500만원

연 임대수입 2,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 6억 1,400만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,000만원	8,559만원	71.3%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 19.5㎡망월동	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 19.7㎡망월동	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	2회	-
2026-10-26	오피스텔 21.8㎡망월동	1억 1,900만원	8,568만원	72.0%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 94.5㎡망월동	6억 200만원	3억 190만원	50.1%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡망월동	1억 4,300만원	321만원	2.2%	11회	-
2026-10-19	아파트 85.0㎡망월동	11억 500만원	11억 7,361만원	106.2%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 망월동 오피스텔 42.1㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53195 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,910만원으로 감정가 3억 1,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)