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부천지원 2026타경30604 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 107동 10층1002호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,800만원

3억 3,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 3,800만원
최저입찰가	3억 3,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 8,000만원 · 최저가는 공시가격의 188%
유찰	0회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	64.33㎡
토지면적	76.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	3억 3,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한신 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 한신 (소사본동 277-12) · 약 25평 · 전용 64㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 3,800만원
기준 시세	3억 2,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.0%
시세와 차이	1,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 8건 · 1년 14건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2864.33㎡ · 5층	64.33㎡	5	3억 1,000만원
2026-10-2664.33㎡ · 9층	64.33㎡	9	3억 1,000만원
2026-10-1764.33㎡ · 10층	64.33㎡	10	3억 4,800만원
2026-09-2164.33㎡ · 9층	64.33㎡	9	3억 2,000만원
2026-08-1064.33㎡ · 108 · 8층	64.33㎡ · 108	8	3억 3,000만원
2026-07-0364.33㎡ · 107 · 9층	64.33㎡ · 107	9	3억 3,000만원
2026-06-2664.33㎡ · 107 · 6층	64.33㎡ · 107	6	3억 4,700만원
2026-06-1764.33㎡ · 107 · 5층	64.33㎡ · 107	5	3억 1,700만원
2026-05-0764.33㎡ · 104 · 11층	64.33㎡ · 104	11	2억 9,800만원
2026-04-0564.33㎡ · 108 · 5층	64.33㎡ · 108	5	3억 300만원
2026-04-0564.33㎡ · 107 · 1층	64.33㎡ · 107	1	3억 200만원
2026-02-0564.33㎡ · 108 · 2층	64.33㎡ · 108	2	2억 6,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,200만원 ~ 3억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,250만원 (14건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동	1억 4,200만원	1억 4,235만원	100.2%	0회	-
2026-10-27	아파트 63.9㎡소사본동	2억 6,700만원	1억 1,010만원	41.2%	3회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,100만원	7억 7,111만원	87.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,900만원	7억 8,550만원	88.4%	1회	-
2026-10-07	아파트 62.7㎡소사본동	3억 5,600만원	2억 8,010만원	78.7%	1회	-
2026-10-07	다세대소사본동	1억 8,800만원	1억 4,310만원	76.1%	4회	-
2026-10-07	다세대소사본동	2억 8,400만원	1억 4,200만원	50.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 소사본동 아파트 64.3㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30604 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,800만원으로 감정가 3억 3,800만원의 100%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,500만원보다 4% 높다(신뢰도 높음). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)