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서울동부지방법원 2025타경51242 · 물건 1

서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 6,800만원

6,881만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 58% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,800만원
최저입찰가	6,881만원
감정가 대비	41%
공시가격	2026년 9,850만원 · 최저가는 공시가격의 70%
유찰	4회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	17.99㎡
토지면적	12.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	6,881만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한양마이라움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 58% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 대상: 한양마이라움 (사근동 315) · 약 7평 · 전용 18㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6,881만원
기준 시세	1억 6,300만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	42.2%
시세와 차이	9,419만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-01-1318.36㎡ · 5층	18.36㎡	5	1억 6,300만원
2025-02-0718.36㎡ · 2층	18.36㎡	2	1억 5,600만원
2025-02-0718.36㎡ · 6층	18.36㎡	6	1억 6,600만원
2025-01-1118.36㎡ · 5층	18.36㎡	5	1억 6,800만원
2024-12-2718.36㎡ · 6층	18.36㎡	6	1억 7,000만원
2024-12-1218.36㎡ · 4층	18.36㎡	4	1억 6,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,300만원 ~ 1억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,300만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사근동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.9% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	다세대 28.2㎡사근동	2억 7,900만원	2억 2,013만원	78.9%	6회	-
2026-10-26	다세대 28.2㎡사근동	2억 6,700만원	1억 6,800만원	62.9%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성동구 사근동 아파트 18.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51242 · 물건 1). 최저입찰가 6,881만원으로 감정가 1억 6,800만원의 41%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 6,300만원보다 58% 낮다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)