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인천지방법원 2024타경514845 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 한나루로573번길 9 11층1103호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,300만원

5,934만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 7,300만원
최저입찰가	5,934만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 1억 800만원 · 최저가는 공시가격의 55%
유찰	3회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	49.95㎡
토지면적	36.20㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	5,934만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

센트라스 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 센트라스 (주안동 632-1) · 약 20평 · 전용 49㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-08-1149.95㎡ · 6층	49.95㎡	6	2억 1,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-1249.97㎡ · 10층	49.97㎡	10	1억 6,800만원
2024-11-1549.97㎡ · 11층	49.97㎡	11	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-0349.95㎡ · 14층	49.95㎡	14	2억 2,000만원
2024-08-1049.95㎡ · 9층	49.95㎡	9	1억 7,400만원
2024-06-0549.97㎡ · 9층	49.97㎡	9	1억 6,000만원
2024-03-2749.11㎡ · 5층	49.11㎡	5	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-0849.95㎡ · 9층	49.95㎡	9	1억 5,135만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-2149.95㎡ · 5층	49.95㎡	5	1억 6,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-0849.31㎡ · 3층	49.31㎡	3	1억 5,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-0249.95㎡ · 2층	49.95㎡	2	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-0349.11㎡ · 3층	49.11㎡	3	1억 3,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 3건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.9%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,200만원 ~ 2억 2,300만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 200만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 미추홀구 아파트 50.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경514845 · 물건 1). 최저입찰가 5,934만원으로 감정가 1억 7,300만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)