법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

고양지원 2026타경61349 · 물건 1

경기도 파주시 상지석동 554-194 예일 113동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,800만원

2억 8,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 40% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 8,800만원
최저입찰가	2억 8,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	53.38㎡
대지지분	65.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 8,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 40% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 53㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 8,800만원
기준 시세	2억 635만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	139.6%
시세와 차이	8,165만원
비교 거래 수	최근 1년 29건
대지지분	65.75㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,100만원 ~ 2억 2,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 635만원 (29건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상지석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 50.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	다세대 38.8㎡상지석동	1억 5,400만원	1억 41만원	65.2%	2회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라상지석동	2억 5,400만원	1억 3,910만원	54.8%	5회	-
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 61.9㎡상지석동	3억 7,100만원	1억 6,630만원	44.8%	3회	-
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 67.8㎡상지석동	1억 7,800만원	6,300만원	35.4%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 상지석동 다세대 53.4㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61349 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,800만원으로 감정가 2억 8,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 635만원보다 40% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)