최저입찰가 · 감정가 2억 2,400만원
8,960만원
감정가 대비 40% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 2억 5,542만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 2,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,960만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 20.69㎡ |
| 건물면적 | 94.35㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 8,960만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 5,542만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 75건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 35%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 673만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 일신빌딩 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2000년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 9,500.13㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,243.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 538.3% |
| 건폐율 | 79.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 중동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 중동 1168 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 5층 · 2003년 | 20.4㎡ | 5,400만원 | 264만원전용 기준 |
| 2026-10-28 | 중동 757-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년 | 23.9㎡ | 1억 2,300만원 | 514만원전용 기준 |
| 2026-10-20 | 중동 1168 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 7층 · 2003년 | 29㎡ | 8,600만원 | 297만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 중동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1984년 | 89㎡ | 3억 5,000만원 | 393만원대지 기준 |
| 2026-10-14 | 중동 1141 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2005년 | 58.7㎡ | 2억 7,000만원 | 460만원전용 기준 |
| 2026-10-12 | 중동 1136-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1997년 | 31.4㎡ | 2억 8,000만원 | 891만원전용 기준 |
| 2026-10-12 | 중동 1161-1 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 5층 · 2003년 | 31.6㎡ | 8,700만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-10-10 | 중동 1141-3 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 10층 · 2018년 | 40.8㎡ | 1억 5,000만원 | 367만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 중동 1138-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 5층 · 2001년 | 198㎡ | 3억 8,000만원 | 192만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 중동 1058-2 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2002년직거래 | 92.8㎡ | 3억 5,000만원 | 377만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 중동 1*** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 일반 · 1995년직거래 | 1,306.9㎡ | 150억원 | 1,148만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 중동 1141-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 131.7㎡ | 4억 4,000만원 | 334만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 5,542만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 673만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,200만원 ~ 2억 9,600만원
- 땅값 1억 6,700만원 = 공시지가 × 20.69㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 200만원 = 새로 지으면 2억 4,600만원 × 잔가율 42%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 부천시 원미구 중동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 부천시 원미구 중동 1161-3 일신빌딩 제2층 제203호). 최저입찰가 8,960만원으로 감정가 2억 2,400만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 2억 5,542만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.