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수원지방법원 2024타경85023 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 1동 3층323호 (고등동,루체스타)

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,000만원

525만원

감정가 대비 4% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 3,000만원
최저입찰가	525만원
감정가 대비	4%
유찰	9회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	14.89㎡
토지면적	10.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	525만원	9회
10월 7일	749만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

루체스타 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 루체스타 (고등동 305-10) · 전용 14㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.8%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고등동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 52.2% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 52.4㎡고등동	3억 1,500만원	1억 6,089만원	51.1%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 4,600만원	1억 2,346만원	50.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 3,400만원	1억 2,040만원	51.5%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 44.2㎡고등동	2억 5,300만원	1억 3,155만원	52.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 5,800만원	1억 5,152만원	58.7%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 59.7㎡고등동	2억 1,000만원	1억 478만원	49.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 고등동 오피스텔 14.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경85023 · 물건 1). 최저입찰가 525만원으로 감정가 1억 3,000만원의 4%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)