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서울북부지방법원 2024타경113523 · 물건 1

서울특별시 강북구 오현로31길 89 103동 8층805호 (번동,오동공원현대홈타운)

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최저입찰가 · 감정가 6억 4,300만원

5억 1,440만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	6억 4,300만원
최저입찰가	5억 1,440만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 3억 8,300만원 · 최저가는 공시가격의 134%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.44㎡
토지면적	36.89㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	5억 1,440만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

오동공원현대 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

C등급· 47점

비교 대상: 오동공원현대 (번동 760) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 1,440만원
기준 시세	6억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	85.7%
시세와 차이	8,560만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-0684.78㎡ · 103 · 18층	84.78㎡ · 103	18	6억원
2026-07-2884.78㎡ · 5층	84.78㎡	5	6억 2,050만원
2026-05-0284.78㎡ · 2층	84.78㎡	2	5억 7,000만원
2026-04-1684.78㎡ · 5층	84.78㎡	5	6억 2,250만원
2026-02-1284.78㎡ · 103 · 6층	84.78㎡ · 103	6	6억 5,000만원
2025-11-2984.44㎡ · 103 · 15층	84.44㎡ · 103	15	5억 9,800만원
2025-11-1084.78㎡ · 103 · 1층	84.78㎡ · 103	1	5억 7,700만원
2025-09-0184.44㎡ · 103 · 17층	84.44㎡ · 103	17	6억 5,000만원
2024-10-0784.78㎡ · 103 · 1층	84.78㎡ · 103	1	5억 6,500만원
2024-10-0784.78㎡ · 102 · 4층	84.78㎡ · 102	4	6억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 8,000만원 ~ 6억 2,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(번동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.2% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 41.3㎡번동	3억 8,800만원	3억 6,130만원	93.1%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 32.1㎡번동	1억 7,700만원	1억 6,020만원	90.5%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 56.7㎡번동	3억 5,300만원	2억 7,500만원	77.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 번동 아파트 84.4㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2024타경113523 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,440만원으로 감정가 6억 4,300만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6억원보다 14% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)