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안양지원 2024타경108539 · 물건 1

경기도 과천시 갈현동 산126-2

최저입찰가 · 감정가 1억 9,952만원

4,184만원

감정가 대비 21% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

권리 관련 경고 1건

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

확인일	최저가	유찰
11월 3일	4,184만원	7회
10월 7일	5,230만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 7만원 (2026년)
용도지역	자연녹지지역
지역·지구	공익용산지, 과밀억제권역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-01	갈현동 *	토지 · 전 · 자연녹지지역직거래지분	33.8㎡	5,400만원	160만원토지 기준
2026-09-28	갈현동 8**	토지 · 대 · 제1종전용주거지역	261.1㎡	19억원	728만원토지 기준
2026-08-14	갈현동 산1*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	52.8㎡	4,480만원	85만원토지 기준
2026-07-23	갈현동 2**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	16.5㎡	1,450만원	88만원토지 기준
2026-07-22	갈현동 2**	토지 · 임야 · 개발제한구역	4,069㎡	9억 4,000만원	23만원토지 기준
2026-07-22	갈현동 2**	토지 · 임야 · 개발제한구역해제	4,069㎡	9억 4,000만원	23만원토지 기준
2026-07-07	갈현동 산7*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	167㎡	2,750만원	16만원토지 기준
2026-07-01	갈현동 8**	토지 · 대 · 제1종전용주거지역지분	83.9㎡	4억 4,000만원	524만원토지 기준
2026-06-17	갈현동 3**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분	134.4㎡	1억 2,395만원	92만원토지 기준
2026-06-17	갈현동 3**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래	380㎡	5억 2,135만원	137만원토지 기준
2026-06-17	갈현동 3**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래	655㎡	8억 9,865만원	137만원토지 기준
2026-06-17	갈현동 8**	토지 · 대 · 준주거지역직거래	873.6㎡	86억 6,700만원	992만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 1억 9,952만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 7만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

4,300만원 ~ 5,300만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 과천시 갈현동 임야 법원 경매(안양지원 2024타경108539 · 물건 1). 최저입찰가 4,184만원으로 감정가 1억 9,952만원의 21%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)