최저입찰가 · 감정가 2억 1,185만원
1억 381만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
참고 시세 1억 3,886만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,185만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 381만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 104.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 1억 381만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 3,886만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 65건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 75%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 106만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 신장동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 신장동 3** | 토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래 | 466㎡ | 2억 7,793만원 | 60만원토지 기준 |
| 2026-10-07 | 신장동 3** | 토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래 | 37㎡ | 2,207만원 | 60만원토지 기준 |
| 2026-10-02 | 신장동 3** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 116㎡ | 3억 8,900만원 | 335만원토지 기준 |
| 2026-10-02 | 신장동 3** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 21㎡ | 6,600만원 | 314만원토지 기준 |
| 2026-10-02 | 신장동 3** | 토지 · 대 · 일반상업지역지분 | 12.3㎡ | 4,000만원 | 324만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 신장동 2** | 토지 · 대 · 일반상업지역지분 | 19.9㎡ | 1,100만원 | 55만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 신장동 3** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 7㎡ | 930만원 | 133만원토지 기준 |
| 2026-09-14 | 신장동 3** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 10㎡ | 3,900만원 | 390만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 신장동 3** | 토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 3.5㎡ | 417만원 | 118만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 신장동 3** | 토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 44.6㎡ | 5,837만원 | 131만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 신장동 2** | 토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분 | 13.4㎡ | 1,020만원 | 76만원토지 기준 |
| 2026-08-14 | 신장동 2** | 토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분 | 10㎡ | 765만원 | 77만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 3,886만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 106만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,900만원 ~ 1억 4,600만원
- 땅값 1억 3,200만원 = 공시지가 × 104㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 35.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 대지신장동 | 2억 8,710만원 | 1억 103만원 | 35.2% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 평택시 신장동 대지 법원 경매(평택지원 2025타경657 · 물건 1). 최저입찰가 1억 381만원으로 감정가 2억 1,185만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 참고 시세는 1억 3,886만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책