최저입찰가 · 감정가 6억 4,300만원
6억 7,520만원
감정가 대비 105% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
참고 시세 3억 5,148만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 4,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 7,520만원 |
| 감정가 대비 | 105% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 170.62㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 6억 7,520만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 5,148만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 10건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 192%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 용도지역 | 준공업지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 업무시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 7,374.35㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,343.1㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 399.1% |
| 건폐율 | 65.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 가좌동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 가좌동 482 | 상업·업무용 · 판매 · 일반공업 · 집합 · 3층 · 2006년 | 124.9㎡ | 2억 5,000만원 | 200만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 가좌동 147-35 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 | 48.1㎡ | 2억 7,300만원 | 568만원전용 기준 |
| 2026-07-08 | 가좌동 1** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 1990년 | 362.3㎡ | 24억원 | 662만원대지 기준 |
| 2026-06-29 | 가좌동 1** | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 일반 · 2011년 | 591.1㎡ | 34억 8,800만원 | 590만원대지 기준 |
| 2026-06-27 | 가좌동 157-18 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1985년 | 113.2㎡ | 1억 6,500만원 | 146만원전용 기준 |
| 2026-06-27 | 가좌동 157-18 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1985년 | 113.2㎡ | 1억 6,500만원 | 146만원전용 기준 |
| 2026-06-13 | 가좌동 157-18 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1985년 | 277.2㎡ | 7억원 | 253만원전용 기준 |
| 2026-06-11 | 가좌동 480 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 · 1997년 | 25.9㎡ | 1억원 | 386만원전용 기준 |
| 2026-06-11 | 가좌동 480 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 · 1997년 | 25.9㎡ | 1억원 | 386만원전용 기준 |
| 2026-06-04 | 가좌동 574-8 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2007년직거래지분 | 498㎡ | 10억원 | 201만원전용 기준 |
| 2026-06-04 | 가좌동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 일반 · 2024년 | 344㎡ | 13억 3,500만원 | 388만원대지 기준 |
| 2026-06-01 | 가좌동 106-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2018년직거래 | 90.3㎡ | 3억원 | 332만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 5,148만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 5,500만원 ~ 4억 3,400만원
- 땅값 0만원
- 건물값 3억 9,500만원 = 새로 지으면 4억 4,500만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 서해구 가좌동 근린생활시설 온비드 공매(인천광역시 서해구 가좌동 556-53 제3층 제303호 근린생활시설). 최저입찰가 6억 7,520만원으로 감정가 6억 4,300만원의 105%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. 참고 시세는 3억 5,148만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.