최저입찰가 · 감정가 1억 2,800만원
6,272만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)
실거래 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,272만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-4) |
| 전용면적 | 34.40㎡ |
| 토지면적 | 8.19㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 6,272만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 8,960만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
신성하이네스트오피스텔 실거래 전체실거래 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통
S등급· 81점비교 대상: 신성하이네스트오피스텔 (장항동 854) · 전용 34㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 6,272만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 900만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 57.5% |
| 시세와 차이 | 4,628만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 3건 |
추천 점수 81점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +51 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-3034.43㎡ · 8층 | 34.43㎡ | 8 | 1억 1,000만원 | |
| 2026-03-0934.48㎡ · 2층 | 34.48㎡ | 2 | 8,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-2334.48㎡ · 7층 | 34.48㎡ | 7 | 1억 900만원 | |
| 2026-01-1334.48㎡ · 4층 | 34.48㎡ | 4 | 1억 800만원 | |
| 2025-10-1434.43㎡ · 7층 | 34.43㎡ | 7 | 1억 800만원 | |
| 2025-10-1334.27㎡ · 2층 | 34.27㎡ | 2 | 1억 2,000만원 | |
| 2025-08-0434.27㎡ · 4층 | 34.27㎡ | 4 | 1억 1,000만원 | |
| 2025-04-2234.40㎡ · 6층 | 34.40㎡ | 6 | 1억 1,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-04-2234.40㎡ · 6층 | 34.40㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | |
| 2025-04-1734.48㎡ · 5층 | 34.48㎡ | 5 | 1억 1,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-04-1734.48㎡ · 5층 | 34.48㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | |
| 2025-04-0134.48㎡ · 4층 | 34.48㎡ | 4 | 1억 1,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 600만원 ~ 1억 1,200만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 900만원 (3건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(장항동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.4% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 67.3㎡장항동 | 8억 600만원 | 5,365만원 | 6.7% | 8회 | - |
| 2026-10-27 | 상가,오피스텔,근린시설장항동 | 16억 2,708만원 | 6억 7,230만원 | 41.3% | 3회 | - |
| 2026-10-21 | 상가,오피스텔,근린시설 50.0㎡장항동 | 9억 1,600만원 | 5억원 | 54.6% | 4회 | - |
| 2026-10-08 | 오피스텔 33.0㎡장항동 | 1억 300만원 | 7,734만원 | 75.1% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 장항동 오피스텔 34.4㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61248 · 물건 1). 최저입찰가 6,272만원으로 감정가 1억 2,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 900만원보다 43% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책