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안산지원 2025타경53948 · 물건 1

경기도 시흥시 대야동 493-9 동진리치빌 105동 4층404호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,500만원

2억 3,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,500만원
최저입찰가	2억 3,500만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	48.42㎡
대지지분	38.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	2억 3,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 48㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 3,500만원
기준 시세	2억 1,595만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	108.8%
시세와 차이	1,905만원
비교 거래 수	최근 1년 14건
대지지분	38.17㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억원 ~ 2억 3,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 1,595만원 (14건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대야동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 대야동 빌라 48.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53948 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,500만원으로 감정가 2억 3,500만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 1,595만원보다 9% 높다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)