최저입찰가 · 감정가 11억 1,000만원
7억 1,040만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 2일 (결과 확인 중)
참고 시세 9억 2,335만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 1,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 1,040만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 65.61㎡ |
| 토지면적 | 29.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 19일 | 7억 1,040만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 9억 2,335만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 19건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 77%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 964만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, 산업ㆍ유통개발진흥지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 하우스디 세종타워 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 18층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 34,691.83㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 4,069.1㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 448.5% |
| 건폐율 | 35.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 성수동2가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 성수동2가 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1984년 | 180.5㎡ | 73억원 | 4,044만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 성수동2가 351 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 4층 · 2007년 | 47.5㎡ | 10억원 | 2,107만원전용 기준 |
| 2026-09-07 | 성수동2가 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1970년 | 100㎡ | 22억 8,000만원 | 2,280만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 성수동2가 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2022년 | 109.4㎡ | 25억원 | 2,285만원대지 기준 |
| 2026-09-04 | 성수동2가 280-6 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 2층 · 2020년 | 91.6㎡ | 13억 9,900만원 | 1,527만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 성수동2가 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1985년 | 109.8㎡ | 64억 5,000만원 | 5,874만원대지 기준 |
| 2026-08-20 | 성수동2가 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2012년 | 106.8㎡ | 50억원 | 4,682만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 성수동2가 2** | 상업·업무용 · 숙박 · 준공업 · 일반 · 1992년 | 86㎡ | 34억 6,000만원 | 4,023만원대지 기준 |
| 2026-07-22 | 성수동2가 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1982년 | 438㎡ | 127억원 | 2,900만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 성수동2가 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1984년 | 112.7㎡ | 187억원 | 16,593만원대지 기준 |
| 2026-07-07 | 성수동2가 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2018년 | 257.2㎡ | 208억원 | 8,087만원대지 기준 |
| 2026-07-06 | 성수동2가 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2024년 | 83㎡ | 50억원 | 6,024만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 9억 2,335만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 964만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 9,400만원 ~ 4억 8,200만원
- 땅값 3억 3,800만원 = 공시지가 × 29.2㎡ × 1.20배
- 건물값 1억원 = 새로 지으면 1억 2,200만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(성수동2가) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 성동구 성수동2가 근린시설 65.6㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경419 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,040만원으로 감정가 11억 1,000만원의 64%이다. 참고 시세는 9억 2,335만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 21일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책