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서울중앙지방법원 2026타경59 · 물건 1

서울특별시 강남구 논현동 242-31 논현동상지카일룸엠 16층1603호

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최저입찰가 · 감정가 27억 1,000만원

27억 1,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 0% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	27억 1,000만원
최저입찰가	27억 1,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	71.86㎡
토지면적	23.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	27억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

논현동 상지카일룸 M 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 0% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 논현동 상지카일룸 M (논현동 242-31) · 전용 72㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	27억 1,000만원
기준 시세	27억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.4%
시세와 차이	1,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-3172.84㎡ · 13층	72.84㎡	13	27억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-3172.84㎡ · 13층	72.84㎡	13	27억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

25억 3,800만원 ~ 28억 6,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 27억원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 22.1㎡논현동	2억 2,000만원	1억 7,693만원	80.4%	2회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 28.8㎡논현동	6억 4,600만원	5억 969만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 논현동 오피스텔 71.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경59 · 물건 1). 최저입찰가 27억 1,000만원으로 감정가 27억 1,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 27억원보다 0% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)