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성남지원 2025타경5225 · 물건 1

경기도 광주시 매산동 608-1 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,400만원

1억 1,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 1,400만원
최저입찰가	1억 1,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6,800만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	73.50㎡
대지지분	73.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 1,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 73㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 1,400만원
기준 시세	9,849만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	115.7%
시세와 차이	1,551만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	73.50㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,100만원 ~ 1억 600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,849만원 (8건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(매산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 42.7% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 55.1㎡매산동	2억 2,900만원	8,500만원	37.1%	11회	-
2026-10-19	다세대 55.9㎡매산동	2억 5,100만원	1억 543만원	42.0%	4회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 65.6㎡매산동	3억 7,498만원	1억 8,400만원	49.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 매산동 빌라 73.5㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경5225 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,400만원으로 감정가 1억 1,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,849만원보다 16% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)