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서울북부지방법원 2025타경13746 · 물건 1

서울특별시 동대문구 제기동 306-2 노블하우스 3층 301호

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최저입찰가 · 감정가 4억 9,800만원

4억 9,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 9,800만원
최저입찰가	4억 9,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 400만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	72.60㎡
대지지분	39.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	4억 9,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

C등급· 47점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 72㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4억 9,800만원
기준 시세	5억 8,225만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	85.5%
시세와 차이	8,425만원
비교 거래 수	최근 1년 12건
대지지분	39.31㎡

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 3,900만원 ~ 6억 2,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 5억 8,225만원 (12건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(제기동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 동대문구 제기동 빌라 72.6㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13746 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,800만원으로 감정가 4억 9,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 5억 8,225만원보다 15% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)