최저입찰가 · 감정가 2억 8,000만원
9,175만원
감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 8,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,175만원 |
| 감정가 대비 | 33% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-2) |
| 전용면적 | 32.18㎡ |
| 토지면적 | 12.52㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 9,175만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
디에이원파크 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 디에이원파크 (홍은동 400-3) · 전용 32㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 8건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.3%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
3억 5,700만원 ~ 4억 3,700만원
- 연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 3억 9,700만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(홍은동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 6건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 28.1㎡홍은동 | 1억 8,600만원 | 1억 4,731만원 | 79.2% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 60.2㎡홍은동 | 2억 3,700만원 | 1억 8,229만원 | 76.9% | 14회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 41.7㎡홍은동 | 2억 4,600만원 | 1억 2,968만원 | 52.7% | 3회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 58.1㎡홍은동 | 3억 6,600만원 | 2억 8,987만원 | 79.2% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 27.5㎡홍은동 | 2억 9,100만원 | 1억 8,756만원 | 64.5% | 10회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 74.5㎡홍은동 | 3억 8,500만원 | 1억 9,037만원 | 49.4% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 서대문구 홍은동 오피스텔 32.2㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51393 · 물건 1). 최저입찰가 9,175만원으로 감정가 2억 8,000만원의 33%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책