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서울남부지방법원 2025타경12285 · 물건 1

서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호

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최저입찰가 · 감정가 3억 600만원

1억 9,584만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 37% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 600만원
최저입찰가	1억 9,584만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	29.67㎡
대지지분	7.89㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 9,584만원	2회
10월 7일	2억 4,480만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 37% 저렴참고용

A등급· 65점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 29㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 9,584만원
기준 시세	3억 1,183만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	62.8%
시세와 차이	1억 1,599만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	7.89㎡

추천 점수 65점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,800만원 ~ 3억 3,500만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 3억 1,183만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영등포동7가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 30.0㎡영등포동7가	3억 4,200만원	2억 6,565만원	77.7%	2회	-
2026-10-13	다세대 22.4㎡영등포동7가	3억 4,500만원	2억 6,318만원	76.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 영등포동7가 다세대 29.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12285 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,584만원으로 감정가 3억 600만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 3억 1,183만원보다 37% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)