최저입찰가 · 감정가 4억 3,656만원
4억 3,656만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 5억 2,227만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 3,656만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 3,656만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 383.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 4억 3,656만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 2,227만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 5건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 84%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.6% (전월세 38건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 39만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2024년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 99.84㎡ |
| 대지면적 | 448㎡ |
| 용적률 | 21.9% |
| 건폐율 | 19.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 송정동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 송정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2015년 | 348㎡ / 연 84.8㎡ | 4억 1,600만원 | 120만원대지 기준 |
| 2026-08-15 | 송정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년 | 314㎡ / 연 84.4㎡ | 5억 1,000만원 | 162만원대지 기준 |
| 2026-07-13 | 송정동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년 | 396㎡ / 연 178.9㎡ | 4억 5,000만원 | 114만원대지 기준 |
| 2026-04-08 | 송정동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1995년직거래 | 340㎡ / 연 116.3㎡ | 2억 7,180만원 | 80만원대지 기준 |
| 2025-10-22 | 송정동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년직거래 | 500㎡ / 연 99.6㎡ | 5억 1,900만원 | 104만원대지 기준 |
| 2025-10-20 | 송정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2014년직거래 | 500㎡ / 연 99.8㎡ | 3억원 | 60만원대지 기준 |
| 2025-09-17 | 송정동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 2019년 | 330㎡ / 연 84.5㎡ | 4억 5,000만원 | 136만원대지 기준 |
| 2025-09-15 | 송정동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 402㎡ / 연 156.6㎡ | 7억 2,000만원 | 179만원대지 기준 |
| 2025-09-07 | 송정동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2014년 | 333㎡ / 연 84.9㎡ | 4억 9,000만원 | 147만원대지 기준 |
| 2025-09-05 | 송정동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 401㎡ / 연 156.6㎡ | 7억 4,500만원 | 186만원대지 기준 |
| 2025-07-23 | 송정동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2025년직거래 | 406㎡ / 연 156.6㎡ | 7억 3,500만원 | 181만원대지 기준 |
| 2024-12-18 | 송정동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2023년직거래 | 406㎡ / 연 234.8㎡ | 7억 4,000만원 | 182만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 2,227만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 39만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 6,800만원 ~ 4억 5,000만원
- 땅값 2억 700만원 = 공시지가 × 448㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 200만원 = 새로 지으면 2억 1,200만원 × 잔가율 96%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(송정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 이천시 송정동 단독주택 법원 경매(여주지원 2025타경32050 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,656만원으로 감정가 4억 3,656만원의 100%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 5억 2,227만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 21일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책